Калькулятор льготной ипотеки 2026
Семейная, IT-ипотека и дальневосточная: ставка, лимит, платёж и что будет после окончания льготы.
Формула
Платёж = S × i × (1 + i) ^ n / ((1 + i) ^ n − 1) по ставке программы. После окончания субсидии остаток долга пересчитывается по рыночной ставке на оставшийся срок.
Как пользоваться
Выберите программу и регион.
Для семейной ипотеки укажите число детей.
Введите стоимость жилья, взнос и срок.
Если льгота короче срока кредита, задайте рыночную ставку.
Пример расчёта
Квартира 8 000 000 ₽ в регионе, взнос 1 600 000 ₽, 25 лет, двое детей: ставка 8%, платёж в первые 15 лет 49 396,24 ₽. Дальше при рыночной ставке 16% платёж вырастет до 68 199,79 ₽.
Полезная информация
Калькулятор сам подставляет ставку и лимит суммы по выбранной программе. Для семейной ипотеки по договорам с 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей и региона, а субсидия действует не дольше 15 лет. Если кредит длиннее, платёж после окончания льготы считается по рыночной ставке, которую вы вводите сами.
Условия программ меняются, поэтому итог — ориентир. Перед сделкой уточните ставку и лимит в банке.
Вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026?
Она зависит от числа детей и региона: от 12% для одного ребёнка в Москве и Петербурге до 2% для семей с пятью и более детьми в других регионах. Для ИЖС ставка остаётся 6%.
Что значит субсидия до 15 лет?
Государство компенсирует банку разницу со ставкой не дольше 15 лет. Дальше остаток долга обслуживается по рыночной ставке, поэтому платёж может заметно вырасти.
Почему калькулятор не даёт взять сумму больше лимита?
У каждой программы есть предел суммы кредита. Выше него льготная ставка не действует. Калькулятор подскажет, какой взнос нужен, чтобы уложиться в лимит.
Где взять актуальные условия?
В банке и на сайте Минфина или ДОМ.РФ. Условия программ меняются, а эта страница обновляется вручную.